Наши победы: из практики оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
Оценщиками компании ООО «РМС-ОЦЕНКА» Кузнецовым Д. Д. и Нажигановой Д. А. была выполнена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в составе:
- земельный участок, кадастровый №47:07:0956001:1608, площадью 29 255 кв. м;
- земельный участок, кадастровый №47:07:0956001:1607, площадью 177 445 кв. м,
расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, принадлежащих ООО «Нева-Лизинг» на праве собственности.
Цель оценки: определение рыночной стоимости Объекта оценки для приведения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствие с их рыночной стоимостью для последующего использования в качестве налогооблагаемой базы.
ООО «Нева-Лизинг» обратилось в Ленинградский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и установлении в отношении них рыночной стоимости, определенной на основании Отчёта об оценке.
В конце января 2019 года наши специалисты были вызваны для дачи пояснений относительно отчёта в судебное заседание Ленинградского областного суда, где рассматривалось данное дело. По результатам судебного заседания, на основании пояснений Оценщиков, судьей было принято решение установить кадастровую стоимость рассматриваемых участков в размере рыночной на основании нашего Отчета об оценке!
Для справки: кадастровая стоимость оцениваемых объектов была завышена более чем в два раза! Рыночная стоимость двух земельных участков оказалась ниже кадастровой на 65%