В рамках судебной экспертизы Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-16433/2018 экспертами ООО «РМС-ОЦЕНКА» П. А. Козиным и Д. Д. Кузнецовым была проведено исследование на предмет установления рыночной стоимости объекта нежилого фонда по адресу: г. Санкт-Петербург, Загородный пр.д.37/70, лит. А, пом.31-Н по состоянию на 25.08.2017. Экспертиза проводилась в целях урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, определении условий о цене договора купли-продажи нежилого помещения при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу; г. Санкт- Петербург, Загородный проспект, д. 37/70, литера А, пом. 31-Н, площадью 109,9 кв. м, кадастровый номер 78:32:0001622:3825 (в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Оценив представленное экспертное заключение с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о его достоверности, учитывая, что заключение мотивировано, отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения. Суд посчитал, что нет оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, противоречий в выводах эксперта не установлено.
Согласно статье 13 Закона об оценке в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании. В соответствии с положениями статьей 421, 445, 446 ГК РФ в данном случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Исходя из требований Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, цена объекта установлена судом на основании заключения экспертов ООО «РМС-ОЦЕНКА».