По данным исследования Colliers International, за прошедший 2019 год на рынок офисной недвижимости Петербурга вышло 18 бизнес-центров общей площадью 129 700 «квадратов», большинство - объекты класса В. Еще больше планируется к вводу в этом году.
По «территориальному признаку» больше всего введенных бизнес-центров зафиксировано в Приморском районе (30 000 кв. м.), а строится 24% офисов. Также в лидерах, как впрочем и в предыдущие годы, Московский (сейчас строится 29%), Центральный и Петроградский районы.
При этом спрос превышает предложение - в 2019 г. он достиг 131 400 кв. м., говорится в материалах исследования. Крупнейшие сделки заключались с участием «Газпрома» и прочих энергетических гигантов (площади в БЦ «Энерго-2», строящемся БЦ «Новая Голландия»).
It-компании – на втором месте в структуре спроса, в отличие от двух предыдущих лет, когда были лидерами. Из этих сделок можно отметить аренду в БЦ Primium, в МФК «У Красного моста» и в БЦ «Невский, 68».
В итоге к концу 2019 г. в Петербурге осталось порядка 186 000 «квадратов» свободных офисов. Это 5,5% вакантных площадей, что является минимумом за последние 13 лет. Таким образом, разрыв между спросом и предложением сейчас очень велик.
По прогнозам Colliers International, в 2020 г. ожидается завершение строительства 144 000 кв. м. офисных площадей. В сегменте коворкингов, которые также стремительно набирают обороты, запланированы к вводу PAGE на Аптекарской наб., RAUM – в БЦ «Луч» и две новые площадки компании «Практик» в разных районах города.
В 2019 году девелоперы Петербурга купили на 55% меньше земли под строительство
Аналитики Rusland SP подсчитали, что в минувшем 2019 году петербургские застройщики приобрели на 55% меньше участков под строительство жилья по сравнению с 2018 годом. В денежном отношении совокупная сумма сделок упала на 51%.
Что касается строительства жилой недвижимости, в 2019 году девелоперы Петербурга купили на 55% меньше земли под строительство жилья.
По данным Rusland SP, за прошедший 2019 год в Санкт-Петербурге под строительство жилых комплексов петербургские девелоперы в общей сложности купили более 29 га земли, тогда как в 2018 году этот объем был более 64 га. Заплатили за это в 2019-м 8,376 млрд рублей, в 2018-м 16,9 млрд (разница в 51%).
Эксперты называют ситуацию вполне закономерной. В позапрошлом году, до грядущей строительной реформы и ужесточения 214-ФЗ девелоперы лихорадочно старались успеть купить как можно больше участков с подготовленной документацией/ разрешением на строительство, чтобы затем строить и продавать на них еще по старым правилам.
В 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами, объём сделок сократился. Тем не менее, рынок не умер, и приобретения продолжаются.
Сейчас идет процесс налаживания взаимодействия банков и девелоперов, которое тормозит новые приобретения участков, что закономерно в новых условиях работы рынка.
Источник:
https://www.restate.ru