Оценщиками ООО «РМС-ОЦЕНКА» выполнен комплекс работ по определению рыночной и инвестиционной стоимостей объекта оценки (единого недвижимого комплекса), в составе:
- земельный участок, расположенный в г. Санкт-Петербург, 5-ом Верхнем переулке,
- расположенное на нем нежилое здание, общей площадью 260,2 кв. м.
Инвестиционная стоимость объекта оценки определялась исходя из следующих условий:
- потенциальный инвестор является собственником соседнего земельного участка, то есть является, в соответствии с ФСО №13, «лицом, имеющим цели, направленные на достижение полезного эффекта от использования объекта оценки, обусловленного свойствами этого объекта и условиями, связанными с использованием объекта оценки»;
- потенциальный инвестор имеет намерение увеличить производственные мощности в 3 (три) раза, при этом на земельном участке, находящемся в его собственности, нет свободных площадей для размещения нового здания либо реконструкции существующего здания с целью увеличения его площадей для размещения дополнительных производственных линий;
- земельный участок приобретается с целью строительства на нем нового комплекса по производству масложировой продукции, который будет технологически объединен с существующим комплексом по производству масложировой продукции;
- приобретение соседнего земельного участка позволит обеспечить беспрерывность существующего производственного процесса, и, соответственно, предотвратит утрату покупателей производимой продукции.
В рамках данной работы оценщиками был проявлен высокий профессионализм, способность решать задачи по оценке не только рыночной, но и инвестиционной стоимости (в соответствии с ФСО №13) объектов недвижимости качественно, эффективно и в кратчайшие сроки.