Группа компаний РМС - Строительный контроль (технадзор)

Группа компаний

Оценка, обследование, проектирование, экспертиза недвижимости, аудит

Консультация по телефону:
+7 (812) 372-66-91

РМС группа компаний , 191123,
Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д. 17

Telegram, WhatsAPP, Viber: +7(921)974-28-60

Email: info@pmc-ocenka.ru

Строительный контроль

 Строительный контроль (технадзор) - это служба контроля соответствия объема, стоимости, качества и срока выполненных и выполняемых работ, качества материала, изделий, поставляемого технического оборудования и конструкций, которые утверждены в проектно-сметной документации, а также в договоре подряда и строительными нормативами. 

Главная цель технического надзора заключается в том, чтобы процесс ремонтных (строительных) работ был максимально управляемый, прозрачный и предсказуемый для Заказчика.

Деятельность Строительного контроля направлена на соблюдение прав заказчика, самым важным из которых считается получение необходимого качества ремонтно-строительных работ при рациональном использовании вкладываемых в них средств.

Представитель Строительного контроля (со стороны Заказчика - Технический Заказчик) - промежуточное звено между Подрядчиком и Заказчиком, независимый эксперт, т.е. человек, который знает и понимает в строительстве больше, чем любой представитель, работающий на объекте в строительной организации. Основной задачей независимого эксперта является не просто отыскать брак, уличив недобросовестного строителя, а также предотвратить его.

Представитель Строительного контроля - Технический Заказчик, собственно как и Подрядчик, имеет соответствующее строительное образование, но только его знания находятся на стороне Заказчика, поэтому слукавить (недосыпать, недолить) Подрядчику не удастся, т. к. Строительный надзор несет ответственность перед Заказчиком за свою работу.

Задачи Строительного контроля

Строительство (как и любой вид хозяйственной деятельности) - это постоянное столкновение интересов двух сторон, а в данном случае подрядчика и заказчика.

  • Первый заинтересован получить максимальную прибыль;
  • Второй - заплатить как можно меньше, сохранив высокое качество.

Часто возникшие между сторонами конфликты невозможно решить без участия третьей стороны. Многие думают, что третья сторона это только суд, но это не так. Российское законодательство разрешает применять механизм досудебной строительно-технической экспертизы.

Чтобы провести экспертизу, необходимо иметь соответствующие разрешительные документы, а также приборы, и, конечно, квалифицированных специалистов.

Задача Технического Заказчика: помочь найти компромиссный вариант между двумя сторонами и, в итоге, получить конечный результат в виде законченного строительного объекта.

Обязанности Строительного контроля:

1.  Контролировать стоимость строительства, в т. ч. стоимость работ подрядчика и стоимость выбранных материалов.
2.  Контролировать качество строительства, в т. ч. качество выполнения работ подрядчика в соответствии со СНиП, и качество материалов (наличие документов о соответствии).
3.   Контролировать соответствие заявленного и фактического объема работ и строительных материалов, в т. ч. контроль остатка неиспользованных материалов.
4.   Контролировать ведение исполнительной документации, которая необходима для легитимности возводимых строений.
5.   Минимизировать затраты на строительство, при помощи метода выбора оптимальных проектных решений и строительных материалов, позволяющего сократить конечную стоимость и срок строительства.
6.   Контролировать  процесс замораживания строительства при временном прекращении работ и составление нужной документации.
7.   Контролировать внесение необоснованных изменений в документацию, которые могут увеличить стоимость строительства.
8.   Вести переговоры с подрядной компанией с целью защиты интересов Заказчика.

Отчетность технадзора

Видео- фотосъемка, общий журнал работ, специальные журналы работ, письменные отчеты.
Предоставление отчетов Заказчику по требованию, или в оговоренные сроки.

Заполните заявку и получите
бесплатную консультацию