Группа компаний РМС - Коммерческой недвижимости

Группа компаний

Оценка, обследование, проектирование, экспертиза недвижимости, аудит

Консультация по телефону:
+7 (812) 372-66-91

РМС группа компаний , 191123,
Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д. 17

Telegram, WhatsAPP, Viber: +7(921)974-28-60

Email: info@pmc-ocenka.ru

Оценка для банковской гарантии, купли-продажи, страхования.

 

  • - Оценка офисной недвижимости
  • - Оценка производственной недвижимости
  • - Оценка складской недвижимости
  • - Оценка торговой недвижимости

 

Когда это может понадобиться?

 

  • - При сдаче (получении) в аренду, внаем;
  • - При привлечении инвесторов для реализации инвестиционных проектов;
  • - Для получения кредита под залог в банке;
  • - При наложении взыскания;
  • - Для налогообложения (при оспаривании кадастровой стоимости);
  • - Для постановки на баланс предприятия;
  • - При внесении вклада в уставный капитал;
  • - Для продажи и покупки;
  • - При разрешении имущественных споров;
  • - При ликвидации;
  • - В других случаях (страхование, дарение, наследование,приватизация, обмен, залог, национализация, изъятие, передача в доверительное управление).

 

Почему мы сможем Вам помочь?

Оценка стоимости коммерческой недвижимости позволяет просчитать возможные перспективы ее использования и риски, связанные с владением. Правильно оценить рентабельность вложений в коммерческую недвижимость может только настоящий эксперт. Он должен иметь большой опыт работы, сертификаты на проведение оценки, отлично знать особенности местоположения объекта, знать тенденции рынка и т. д. Именно такими специалистами являются сотрудники компании «РМС-ОЦЕНКА», которые, с пользой для Вас, смогут оценить любой объект недвижимости и оформить все необходимые документы грамотно и быстро.

 

Факторы оценки

Оценка коммерческой недвижимости имеет свою специфику, присущую только этому виду объектов. Так, к примеру, при определении стоимости торгового помещения нужно учесть следующие факторы:

 

  • - Район;
  • - Местоположение;
  • - Фасадное размещение;
  • - Витрина;
  • - Проходимость;
  • и другие.

 

Чем больше факторов сможет учесть оценщик, тем правильнее окажется конечная цена. Для обращения к специалисту необходимо подготовить пакет документов. Более подробно об этом можно узнать непосредственно в оценочной компании.

 

Оценка недвижимости может проводиться в нескольких направлениях: отдельно стоящего здания, а также части строения. Походы и методы к проведению оценки в указанных случаях — разные, так что и факторы влияния на стоимость отличаются.

 

Одной из распространенных форм пользования имуществом без получения права собственности, является аренда. Аренда является достойной альтернативой приобретению имущества в собственность в случае временного характера пользования, или при отсутствии необходимых для покупки средств.

 

Именно поэтому при принятии решения о возможности аренды имущества, будь то недвижимость, земельный участок, оборудование или транспортное средство, арендатору необходима оценка арендной платы.

 

ГК "РМС" оказывает услуги по оценке величины арендной ставки как для физических, так и для юридических лиц. Оценочные работы выполняются в строгом соответствии с нормами Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Федеральными стандартами оценки».

 

Оценка арендной платы проводится с использованием максимально возможного количества информации об арендуемом объекте:

  • месторасположение,
  • технические состояние,
  • обеспеченность инженерными системами и транспортными коммуникациями,
  • наличие развитой инфраструктуры,
  • и т.п.

 

Немаловажным фактором при оценке стоимости аренды является учет содержания имущественного договора, срок аренды, права и ответственность арендатора и арендодателя, наличие в договоре обременений и ограничений пользования. Кроме того, учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке и многие другие факторы. В случае отсутствии достаточной информации о величине арендных ставок на открытом рынке аренды недвижимости, специалисты компании могут определить рыночную стоимость имущества, а затем, определив размер ставки доходности для данного типа объектов, определить размер арендной платы за оцениваемое имущество.

Оценка арендной ставки помещений может быть нужна как для арендатора, так и для арендодателя. Подобная оценка позволит будущему арендодателю определить выгодную арендную ставку при сдачи объекта в аренду, а арендатору - рассчитать стоимость всей арендной платы за право использования объектом недвижимого имущества.

 

Имея на руках Отчет об оценке, составленный в соответствии с Федеральными стандартами оценки, Вам будет проще решить вопрос с арендатором или арендодателем в установлении справедливой рыночной стоимости аренды недвижимости.

 

В каких целях проводится оценка?

Полученные результаты оценки могут быть использованы:

  • для предоставления в банк с целью получения дополнительного финансового обеспечения;
  • для переоформления права аренды и принятия управленческих решений;
  • для предоставления в судебные органы;
  • при сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихся государственной или муниципальной собственностью;
  • для подтверждения рыночно-обоснованной ставки аренды в налоговых органах.

 

Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости

При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, а также муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной в силу статьи 8 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым.

 

Особенностью такой оценки является то, что отчет об оценке стоимости аренды обязательно проходит экспертизу в соответствующих государственных органах или саморегулируемой организации оценщиков на предмет соответствия величине рыночной арендной платы, а также законодательству в оценочной деятельности. При наличии отклонений от установленных требований отчет не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду данного объекта.

 

Наша компания имеет более чем 19-летний положительный опыт в оценке ставки аренды для любых целей, в том числе для сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.

 

Отчет об оценке арендной платы, выполненный нашими оценщиками, принимается к рассмотрению всеми государственными органами и является официальным документом.

 

Оценка арендной платы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

              

Многие коммерческие организации арендуют офисные, торговые или складские помещения. Отчисления на аренду почти всегда составляют значительную часть бюджета компании, и любое повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности бизнеса. Изменение ставки арендной платы также может привести к конфликту между арендатором и арендодателем. Независимая оценка стоимости арендной платы поможет найти консенсус и приемлемое решение для обеих сторон.

 

Право на аренду имущества - недвижимости, земли, оборудования или транспорта - само по себе является серьезным активом предприятия и может использоваться как товар, т.е. выступать объектом купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что право аренды может быть оценено и как отрицательная величина, если текущая арендная плата значительно превышает сложившуюся на рынке и, поэтому, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия. При реорганизации компании (слиянии, поглощении) или покупке бизнеса в целом, оценка права аренды позволит получить справедливую стоимость компании с учетом всех факторов. Кроме того, оценка права аренды может потребоваться при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.

 

Земельный кодекс РФ способствует приобретению прав аренды земельных участков на инвестиционных условиях. При использовании арендованного земельного участка для возведения зданий или сооружений, такой участок может быть продан арендатору в собственность не по рыночным ценам, а по ценам, нормируемым государством.

 

Для проведения оценки потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие имущественно-правовой статус;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав, договор аренды);
  • технический паспорт с поэтажными  планами существующих объектов;
  • кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценки арендной ставки здания с земельным участком);
  • данные по сдаче в аренду площадей объекта недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  • сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

 

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (812) 372-66-91

Telegram, WhatsAPP, Viber: +7(921)974-28-60

Email: info@pmc-ocenka.ru

 

 Заранее благодарим за оказанное доверие!

 

 

Заполните заявку и получите
бесплатную консультацию