Группа компаний РМС - Обследование технического состояния

Группа компаний

Оценка, обследование, проектирование, экспертиза недвижимости, аудит

Консультация по телефону:
+7 (812) 372-66-91

РМС группа компаний , 191123,
Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, д. 17

Telegram, WhatsAPP, Viber: +7(921)974-28-60

Email: info@pmc-ocenka.ru

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс мероприятий

по оценке фактического состояния, безопасности, пригодности и работоспособности зданий и

сооружений, их конструктивных элементов и определения возможности их дальнейшей

эксплуатации, необходимости проведения ремонта, восстановления и/или усиления.

 

Когда нужно проводить работы по обследованию?

 

- При наличии дефектов и повреждений конструкций зданий и сооружений вследствие

силовых, температурных, коррозионных, биологических и иных воздействий, в том

числе неравномерных просадок фундаментов, которые могут снизить прочностные,

деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние в

целом;

 

- При изменении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции объектов

при перепланировке, модернизации и увеличении этажности;

 

- При проведении реконструкции объектов, в том числе, в случаях, не

сопровождающихся увеличением нагрузок и воздействий;

 

- При выявлении отступлений от проекта, снижающих несущую способность и

 эксплуатационные качества конструкций зданий и сооружений;

 

- В случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации на здания

и сооружения;

 

- При изменении функционального назначения объектов;

 

- При возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений без

консервации, или по истечении трех лет после прекращения строительства при

выполнении консервации;

 

- В случае деформации грунтовых оснований под объектами;

 

- Если возникает необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий и

сооружений, расположенных вблизи строящихся объектов;

 

- При оценке состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных

бедствий природного характера или техногенных аварий;

 

- Для определения пригодности жилых зданий для проживания в них, а

производственных и общественных - для продолжения нормальной эксплуатации.

 

Для чего проводится обследование?

 

- Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводится

для оценки их действительного технического состояния, фактических показателей

прочности, несущей способности, сопротивления теплопередаче и т.п. при

проектировании их достройки, реконструкции и/или капитального ремонта и

установлении состава, объемов и стоимости работ;

 

- Обследование технического состояния зданий, сооружений, их конструктивных элементов проводится для оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, необходимости ремонта, восстановления и/или усиления конструкций, определения их физического и функционального износов.

 

 Эксперты нашей компании проведут работы по обследованию технического состояния

зданий и сооружений любой сложности, в кратчайшие сроки и с высочайшим качеством.

 

01 января 2014 года введен в действие ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стандарт стал нормативной базой в области контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Стандарт регламентируются требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

 

Наряду с ГОСТ 31937-2011 действующим нормативным документом по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений – является СП 13-102-2003.

 

Для Санкт-Петербурга: ТСН 50-302-2004 «Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» - область применения: проектирование оснований и фундаментов зданий (сооружений), изыскания и обследования, необходимые для проектирования, а также на мониторинг за ведением строительных работ

 

Приоритетный документ - ГОСТ 31937-2011.

Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

 

Обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

 

Оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

 

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

  • наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
  • увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  • возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
  • деформации грунтовых оснований;
  • необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
  • по инициативе собственника объекта;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

 

Мониторинг

Основной нормативный документ: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Для Санкт-Петербурга: ТСН 50-302-2004 «Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» - область применения: проектирование оснований и фундаментов зданий (сооружений), изыскания и обследования, необходимые для проектирования, а также на мониторинг за ведением строительных работ.

 

общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений):  Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния  (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

 

мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

 

мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

 

мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений): Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно- работоспособное или в аварийное состояние.

Заполните заявку и получите
бесплатную консультацию